השקעה במרכזי קניות בארה"ב: השקעה שמשלמת לך פעמיים!
הכנסה מניבה מהיום הראשון ומכירה ברווח (אקזיט) תוך שנתיים.
אם חשבת על השקעה בנכס להשכרה, אתה כנראה מבין שהשכירות בקושי מכסה את המשכנתא, בלי להזכיר התעסקות עם שוכרים ותחזוקה שוטפת.
המחירים הגבוהים הופכים את כרטיס הכניסה להשקעה באזורי הביקוש ליקר מנשוא, עם דרישה להון עצמי גבוה במיוחד.
רוב השקעות הנדל"ן בארץ נשענות על עליית ערך ולא על תזרים שוטף ולכן דורשות המתנה ארוכה לרווחים.
המימון המוגבל, מאפשר רק עד 50% משכנתא על נכס נוסף, מקשה עוד יותר על הכניסה לשוק.
אם יש לך דירה בבעלותך, המדינה לא נותנת לך להרוויח. אתה נתקל במס רכישה של 8% על דירה שנייה, שגוזר נתח משמעותי מההשקעה עוד לפני שהתחלת.
בסוף אתה מבין שאין לך אפשרות אמיתית להשקעה מניבה, בטוחה ורווחית בנדל"ן בישראל, שתאפשר לך לבנות עתיד כלכלי יציב בלי כאבי ראש.
במקום הכנסה פסיבית, תמצא את עצמך מתעסק באופן קבוע עם תלונות מדיירים, שיפוצים, בירוקרטיה וחברת ניהול במדינה אחרת ושפה זרה.
שוכרים שעוזבים פתאום, לא משלמים בזמן או הורסים את הנכס הם סיכון אמיתי. במיוחד באזורים זולים, אתה עלול למצוא את עצמך עם נכס ריק, בלי הכנסה והוצאות לא מתוכננות.
בניגוד למה שמספרים לך, הרווח מנכס בודד הוא בדרך כלל קטן ועליית שווי הנכס תלויה בשוק ולא בך. וכשכל ההכנסה שלך תלויה בדייר אחד, הסיכון גדול עוד יותר.
תשכח ממשכנתא, רכישת רוב הנכסים הפרטיים נעשית במזומן מכיוון שהמימון במדינות זרות הוא מוגבל, בעייתי ומאוד יקר, מה שמקטין לך את פוטנציאל הרווח בעסקה.
השקעה בנכס פרטי היא השקעה ארוכת טווח שמתבססת על עליית ערך איטית לאורך שנים ואין לה תוכנית ברורה למימוש ההשקעה.
מרכזי קניות מנוהלים על ידי צוותים מקצועיים. המשקיע לא צריך להתעסק עם תיקונים, שיפוצים או בירוקרטיה. רק להנות מהכנסה שוטפת.
מרכזי קניות משכירים את השטח לרשתות בינלאומיות גדולות וידועות, שחותמות על חוזים ארוכי טווח. מה שמבטיח תזרים מזומנים יציב ואמין. והפיזור בין מספר שוכרים מקטין את התלות בדייר בודד שעשוי להעלים או להפסיק לשלם.
במקום לחכות שמחיר הנכס יעלה, במרכזי קניות יש אפשרויות רבות להשביח את הנכס באופן אקטיבי וכך להגדיל את ערכו. מה שיבוא לידי ביטוי בשלב המכירה.
בנקים נוטים לתת הלוואות גדולות יותר על נכסים מסחריים כמו מרכזי קניות. כך שעל כל דולר שלך הבנק משקיע עוד שלוש. זה מאפשר למשקיעים להגדיל את כוח הקנייה שלהם ולרכוש נכסים גדולים ורווחיים יותר.
השקעה במרכזי קניות מאפשרת תכנון לתאריך מכירה (אקזיט) מוגדר תוך שנתיים, מה שמגדיל את הסיכוי להחזר השקעה מהיר ויעיל.
השאירו את פרטיכם כאן ונחזור אליכם תוך 24 שעות עם מידע מפורט על ההשקעה הבאה שלנו ומועד אפשרי לשיחת היכרות אישית.
אנחנו מאתרים הזדמנויות השקעה נדירות במרכזי קניות, באמצעות:
◉ עסקאות OFF MARKET – נכסים שעדיין לא הגיעו לשוק הפתוח
◉ מכרזים פומביים (auctions) – שם אנחנו מנצלים את המומחיות שלנו לזכות בעסקאות מצוינות
התוצאה: רכישת נכסים איכותיים במחיר נמוך משמעותית משווי השוק שלהם.
המומחיות שלנו היא להגדיל את ערך הנכס תוך ביצוע פעולות השבחה ב3 שלבים:
◉ שדרוג חוזי שכירות קיימים, אנחנו עובדים ישירות מול הדייריםלשיפור תנאי החוזים, ללא מתווכים.
◉ שיפוץ חכם: צוות מקומי מיומן מבצע את השיפוץ באיכות גבוהה, בחצי מהעלות הרגילה בשוק ובזמן קצר.
◉ השכרת החנויות הריקות: הקמנו צוות קומנדו שיודע לאתר שוכרים מקומיים במהירות ויעילות תוך שימוש בטכנולוגיות AI ומערכות פרסום מתקדמות.
המטרה שלנו ברורה – למכור את הנכס המושבח תוך 24 חודשים.
הערך העולה של הנכס, יחד עם תזרים המזומנים המשופר, מאפשרים לנו למקסם את הרווח במכירה.
הרווחים מחולקים למשקיעים, מה שמאפשר החזר השקעה מהיר ואטרקטיבי.
הצצה נדירה לתהליך ההשבחה המהיר והיעיל שלנו.
גלו איך רכשנו נכס במיליון דולר מתחת לשווי השוק, והשבחנו אותו בזמן שיא.
מהשיפוץ המהיר ועד לחתימת דיירים חדשים – זוהי דוגמה חיה למודל Retail Value Add בפעולה.
כפי שראיתם, בתוך 4 חודשים בלבד הצלחנו להעלות את שווי הנכס בעשרות אחוזים!
שדרגנו חוזים, הבאנו דיירים חדשים, וכל זאת תוך עמידה בתקציב ובלוחות הזמנים.
זוהי רק דוגמה אחת לפוטנציאל העצום שיש בהשקעות מסוג זה.
מוכנים לגלות איך אתם יכולים להיות חלק מההצלחה הבאה שלנו?
אנחנו מאמינים שהשקעות נדל"ן צריכות להיות פשוטות, שקופות ורווחיות. עם 13 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן האמריקאי ומעל 200 עסקאות מוצלחות, פיתחנו מומחיות ייחודית באיתור, רכישה והשבחה של מרכזי קניות.
היום אנחנו מנהלים נכסים בשווי 250 מיליון ש"ח, הפרוסים ב-8 מדינות ברחבי ארה"ב. המומחיות שלנו בניהול והשבחת נכסים מסחריים, יחד עם היכולת לזהות הזדמנויות מתחת לרדאר, מאפשרת לנו להציע למשקיעים שלנו השקעה שמשלבת גם הכנסה מהיום הראשון וגם אקזיט מהיר תוך שנתיים מהשבחה.
מאחורי TAP INVEST עומדים אלירן תור ורוני פלטניק, חברי ילדות מירושלים שהפכו את התשוקה לנדל"ן לקריירה מצליחה. כמייסדי מכללת אג'נדה פיננסית, הם הכשירו מעל 2,000 בוגרים בתחום ההשקעות ובנו קהילה תוססת של יותר מ-30,000 משקיעים וחברים.
אנחנו מתגאים בהיותנו חברת בוטיק המעניקה יחס אישי לכל משקיע, תוך שמירה על סטנדרטים מקצועיים גבוהים ושקיפות מלאה. ההצלחה שלנו נמדדת בהצלחת המשקיעים שלנו.
אנחנו לא סתם יועצים – אנחנו שותפים אמיתיים בכל עסקה. מרוויחים רק אחרי שאתם מרוויחים.
כניסה להשקעה החל מ-75 אלף דולר
הביטחון שלך חשוב לנו. כל עסקה מתבצעת דרך עורך דין נאמן המייצג את האינטרסים שלך. הבעלות שלך נרשמת באופן רשמי בטאבו ובספרי החברה, ומגובה במסמכים משפטיים מחייבים. אתה מקבל תיעוד מלא של חלקך בנכס, כך שתמיד תוכל להיות בטוח בבעלותך.
שקיפות היא ערך מרכזי עבורנו. אתה מקבל דוחות רבעוניים מפורטים על מצב הנכס והדו"חות הכספיים. בנוסף, יש לך גישה למערכת דיגיטלית ייעודית המציגה את כל הנתונים בזמן אמת. אנחנו גם מקיימים שיחות עדכון תקופתיות עם כל המשקיעים, כך שתמיד תהיה מעודכן ומעורב.
אנחנו מבינים את החשש, ולכן בנינו מערכת של בטחונות:
יש לנו ניסיון של מעל 8 שנים עם מאות עסקאות מוצלחות ואלפי משקיעים מרוצים.
כל עסקה מלווה על ידי בנק אמריקאי גדול שעורך בדיקת נאותות מקיפה.
כל הכספים מנוהלים דרך עו"ד נאמן, לא דרכנו.
אנחנו משקיעים את הכסף שלנו לצד המשקיעים בכל עסקה. ההצלחה שלך היא ההצלחה שלנו.
יש לנו מספר אסטרטגיות יציאה מתוכננות:
מכירת הנכס – זו האופציה המועדפת.
מימון מחדש – ניתן למחזר את ההלוואה ולחלק רווחים למשקיעים.
המשך החזקה – נמשיך ליהנות מהתזרים השוטף עד שתנאי השוק יאפשרו מכירה אופטימלית.
בכל מקרה, האינטרס שלנו זהה לשלך – למקסם את הרווח.
לכל עסקה יש תוכנית עסקית מפורטת שעוברת בדיקת נאותות קפדנית, כולל של הבנק המלווה. הרווח מובנה כבר במחיר הרכישה (מתחת לשווי שוק) והתזרים השוטף. עם זאת, חשוב להבין שבהשקעות נדל"ן, כמו בכל השקעה, אין הבטחה מוחלטת לרווח. אנחנו עושים כל שביכולתנו למזער סיכונים ולמקסם רווחים.
לא. האחריות שלך מוגבלת אך ורק לסכום ההשקעה הראשוני. המבנה המשפטי של העסקה (בדרך כלל LLC) מגן עליך מכל חבות נוספת. זה מעוגן בהסכם ההשקעה שאתה חותם עליו.
השותפים שלך הם משקיעים פרטיים איכותיים, בדומה לך, יחד איתנו, היזמים. אנחנו מקפידים על תהליך סינון קפדני של המשקיעים כדי להבטיח שותפות חלקה ומוצלחת.
בהחלט כן. אנחנו משקיעים בכל עסקה לצד המשקיעים. זו לא רק הצהרת כוונות – זו הוכחה מוחשית לאמונה שלנו בכל פרויקט ולזהות האינטרסים המלאה בינינו לבין המשקיעים שלנו.
הבנק הוא אכן שותף חשוב בעסקה, אבל כמו בכל מימון נדל"ן, הוא דורש הון עצמי. זה בדיוק הסכום שאנחנו והמשקיעים מביאים יחד לעסקה. שילוב זה של מימון בנקאי והון עצמי מאפשר לנו למנף את ההשקעה ולהגדיל את פוטנציאל הרווח.
לא, בשום אופן. ההלוואה היא של חברת הנכס בלבד ושלנו כיזמים. אין לבנק שום זכות תביעה כלפי המשקיעים הפרטיים. המבנה המשפטי של העסקה מגן עליך לחלוטין, והאחריות שלך מוגבלת אך ורק לסכום ההשקעה המקורי.
יש לכם שאלות נוספות או שאתם מוכנים לצעד הבא?
כל השקעה היא אישית, וחשוב לנו שתרגישו בטוחים ומיודעים לחלוטין לפני כל החלטה.
לכן, אנחנו מזמינים אתכם לשיחת היכרות אישית.
אין התחייבות, רק הזדמנות ללמוד ולהבין יותר.
צרו קשר עכשיו ונקבע שיחה שמתאימה ללוח הזמנים שלכם.
השאירו את פרטיכם כאן ונחזור אליכם תוך 24 שעות עם מידע מפורט על ההשקעה הבאה שלנו ומועד אפשרי לשיחת היכרות אישית.