מסמך זה הופק באמצעות כלי הדמיה של TAP Invest בתאריך , על בסיס נתונים והנחות שהוזנו ידנית על ידי המשתמש או על ידי נציג מטעמו.
1. כללי. המסמך וכל הנתונים, החישובים, התחזיות וההשוואות הכלולים בו הם הערכות והדמיות בלבד, להמחשה כללית. אין במסמך זה, במלואו או בחלקו, משום הצעה לציבור, הצעה לרכישת ניירות ערך, ייעוץ השקעות, שיווק השקעות, ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ משפטי — כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ"ה-1995, ובכל דין אחר. המסמך אינו מותאם לנתוניו, צרכיו ומטרותיו של אדם מסוים.
2. הנחות החישוב. התחזיות מבוססות, בין היתר, על: ממוצעי שוק כלליים (עלויות בנייה, ריביות משכנתא, מדדי הצמדה, דמי שכירות, שיעורי עליית ערך); מדרגות מס רכישה לשנת 2025; מסלול מיסוי שכירות 10% (נדל"ן בישראל בלבד); היטל השבחה בשיעור 50% מההשבחה; והנחות פריסייל ומימון המשתנות מעסקה לעסקה. אין כל ודאות שהנחות אלה יתממשו, והתוצאות בפועל עשויות להיות שונות מהותית — לטובה או לרעה.
3. מיסוי. שיטת החישוב בכלי: קיזוז כלל ההוצאות הקשורות לעסקה (מימון, מיסי רכישה, היטלים, אנשי מקצוע) ולאחריו חישוב מס משוער על הרווח הנקי. חישוב המס בפועל מורכב יותר ותלוי בנסיבות אישיות, בסוג הנכס, במועדי רכישה ומכירה ובשינויי חקיקה. פטורים ממס (לרבות פטור לדירה יחידה) כפופים לתנאים מצטברים שבדין. בהשקעות מחוץ לישראל עשוי לחול כפל מס, בהתאם לאמנות המס ולדין במדינת היעד. חובה להתייעץ עם רואה חשבון המתמחה במיסוי מקרקעין ו/או במיסוי בינלאומי לפני כל עסקה.
4. סיכונים. השקעות נדל"ן, קרקעות, פרויקטים בייזום ושוק ההון כרוכות בסיכונים מהותיים, לרבות: אובדן מלוא כספי ההשקעה, אי-קבלת אישורים תכנוניים או עיכובם בשנים רבות, שינויי ריבית ומדד, ירידת ערך נכסים, היעדר נזילות, תלות ביזם או בשוכרים, ושינויי רגולציה ומיסוי. ביצועי עבר וממוצעים היסטוריים אינם מבטיחים תוצאות עתידיות.
5. הגבלת אחריות. TAP Invest, מנהליה, עובדיה ומי מטעמה אינם אחראים לכל נזק, הפסד או הוצאה שייגרמו, במישרין או בעקיפין, כתוצאה מהסתמכות על מסמך זה או על כל חלק ממנו. האחריות המלאה לכל החלטת השקעה מוטלת על המשתמש בלבד.
6. לפני כל החלטה יש להתייעץ עם בעלי רישיון מתאימים: יועץ השקעות בעל רישיון, רואה חשבון, עורך דין מקרקעין ושמאי מקרקעין.